注文住宅の価格は、建物の仕様や広さはもちろん、土地の有無や地域、依頼する住宅会社によっても大きく異なります。「広告に出ていた価格より高くなった」「見積もりと最終支払額が違った」という声も少なくありません。

そこで本記事では、注文住宅の相場や地域ごとの違い、価格帯別の間取りや仕様の特徴、そして見積もりの注意点や費用を抑える具体策について解説します。

目次

• 注文住宅の価格相場と地域差のポイント
• 価格帯別の注文住宅の特徴と間取り実例
• 注文住宅相場の将来予測と見積もりの注意点
• 注文住宅の費用を抑える具体的なコストダウン方法
• ハウスメーカー・工務店・設計事務所の価格差と選び方
• 価格とコストパフォーマンスを両立する三井ホームの注文住宅
• まとめ

POINT

• 注文住宅の全国平均費用は土地なしで約3,861万円、土地込みで約4,903万円。地域や住宅会社によって差が大きい
• 見積もりと最終支払額に差が出やすく、オプション追加や付帯工事費・諸費用の見落としに注意が必要
• 費用を抑えるには、建物形状や設備の工夫、補助金・減税制度の活用が効果的

注文住宅の価格相場と地域差のポイント

注文住宅の相場は、土地の有無や地域差、建物の価格帯によって違いがあります。ここでは、土地なし・土地込みの費用相場、地域差、価格帯別の建築内容について解説します。なお、参照するのは、『2024年度 フラット３５利用者調査』です。

（参考：『2024年度 フラット35利用者調査』PDF）注文住宅はこちら規格住宅はこちら

土地なし注文住宅の建築費用相場

土地を既に所有している場合、建物のみの全国平均費用は約3,936万円です。ただし、住宅会社や住宅の仕様によって、坪単価には大きな幅があります。

■総費用の内訳

注文住宅の総費用は一般的に次の3項目に分かれます。

費用項目	内容	割合の目安
本体工事費	建物そのものの工事費	約70〜80％
付帯工事費	外構、地盤改良、給排水など	約20％
諸費用	設計費、登記、税金など	約10％

※坪単価に含まれているのは本体工事費のみの場合が多く、付帯工事費や諸費用は別途必要です。

土地込み注文住宅の費用相場

土地を購入して注文住宅を建てる場合、全国平均で約5,007万円の総費用がかかります。内訳は、建築費約3,405万円と土地取得費約1,498万円となっています。

地域	総費用	建築費	土地代
全国平均	5,007万円	3,512万円	1,495万円
首都圏	5,790万6,000円	3,505.万6,000円	2,285万円
地方	4,534万1,000円	3,549万1,000円	985万円

土地代の割合は地域差が大きく、理想的な費用配分は「建物7：土地3」または「建物6：土地4」とされています。

地域による価格差と建築傾向

同じ仕様でも、建築地によって数百万円単位の差が生じます。特に都市部では、建築費・土地代ともに高額になる傾向があります。

■全国主要都市の建築費（建物のみ）

高額な地域	建築費
東京都	4,865万5,000円
大阪府	4,385万9,000円
高知県	4,302万2,000円

低額な地域	建築費
香川県	2,970万8,000円
愛媛県	3,079万5,000円
秋田県	3,085万5,000円

地域によっては気候・耐震性・人件費などの違いから、建築コストが大きく変わります。
注文住宅はこちら
規格住宅はこちら

価格帯別の注文住宅の特徴と間取り実例

注文住宅の建築費用は、建物の規模（坪数）だけでなく、採用する仕様や設備によって大きく変動します。予算に応じてどのような住宅が実現できるのか、具体的に知りたい方も多いでしょう。ここでは、各価格帯で実現可能な住宅の特徴について解説します。

3,000万円台の注文住宅でできること

3,000万円台の注文住宅は、構造性能を底上げしながらデザインにもこだわりやすい価格帯です。地域や延床面積によって差はありますが、木造2階建てで延床30〜40 坪前後を想定すると、標準仕様より上質な設備と内装を取り入れ、家事効率と快適性の両立を図りやすくなります。

外観はシンプルな形状でコストを抑えつつ、外壁材の張り分けや色使いを工夫することで洗練された印象を演出しやすいです。規格住宅（セミオーダー）をベースに、一部を建築家へ監修依頼するとコストと個性のバランスが取れます。

構造・性能面では、耐震等級3や断熱等級6相当（HEAT20 G2〜G3、ZEH 水準）を目標に設定しやすいです。高性能トリプルガラス樹脂サッシ、外張Ｗ断熱などの付加断熱、熱交換型第一種換気を組み合わせることで、冬でも温度差の少ない省エネ住宅が期待できます。

設備面で取り入れやすい例は次のとおりです。

• 食洗機一体型の中〜ハイグレードキッチンと大型パントリー
• LDK 部分の床暖房と高効率エコキュート
• 太陽光発電システム（例：5kW 程度）とエネルギーモニター
• 宅配ボックス付きポーチと玄関スマートロック

間取りでは、家事動線を短縮する回遊型プランが人気です。キッチンを中心にパントリー、洗面、ランドリールームを一直線または循環接続させることで、炊事と洗濯を効率的に進めやすくなります。収納は２方向から出入りできるウォークスルークローゼットを採用し、衣類管理を効率化できます。リビング階段や吹き抜けを設ければ家族の気配がつながり、適度な開放感も得られます。

予算の上限近くまで確保できる場合は、書斎コーナーや趣味室、インナーバルコニーなども盛り込みやすいです。設備と素材に優先順位を付けながら基本性能を高めることで、長期的な快適性と将来的な資産価値を備えた住まいを実現できるでしょう。

〜5,000万円台の注文住宅でできること

理想の住まいをある程度具体化したい方は、3,000万円〜5,000万円の予算があると選択肢が広がります。基本的な性能に加えて、間取りや設備にもこだわれます。平屋でも、約35坪で4LDKの間取りが可能とされ、建物のみの費用であれば、40坪程度の広さや二世帯住宅を検討することもできます。

この価格帯では、次のような設備や仕様も視野に入ります。

• デザイン性の高いシステムキッチン
• 高断熱・高耐震仕様
• ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応

地方であれば土地込みでの建築も可能ですが、都市部では建物のみの予算となるケースが一般的です。どの地域で建てる場合でも、予算の使い方にメリハリをつけることが重要です。規格プランやシンプルな設計を活用してコストを抑えながら、オプション費用や将来の維持費を見据えたうえで、必要なものとそうでないものを見極める判断が求められます。

5,000万円台の注文住宅でできること

5,000万円の注文住宅は、間取り、品質、設備などあらゆる面で施主の理想を検討できる価格帯です。ハイグレードな仕様と充実した設備を取り入れ、デザイン性と機能性を兼ね備えた住まいを実現できます。

デザイン面では、建築家やデザイナーに依頼することで、個性的なデザイナーズ住宅や建築家住宅を建てることが可能です。完全自由設計により、敷地形状や周辺環境を活かした独自の外観も演出できるでしょう。構造面では、耐震性、断熱性、耐久性といった性能を高い水準で備えることができ、免震構造や制震構造の導入も選択肢となります。

設備については、次のような高性能・高効率なシステムを取り入れやすくなります。

• 高級キッチンやデザイン性の高い建材
• 全館空調やヒートポンプ給湯機
• 家庭用燃料電池や太陽光発電設備、蓄電池などの省エネ設備

間取りの自由度も高く、リビングやダイニングを広く取るほか、ウォークインクローゼットやパントリーなどの収納スペースを充実させることができます。家事の動線を意識した回遊性のある間取りや、ランドリールームを設けるといった工夫によって、暮らしやすさも向上するでしょう。

6,000〜7,000万円台になれば、ゲストルーム、ホームジム、シアタールームなどの贅沢な空間を取り入れることも可能です。この価格帯の住宅は、高い快適性と機能性を備えるだけでなく、資産価値にも優れています。長く住むことで満足度が高まり、住まいそのものが人生の質を高める存在となるでしょう。
注文住宅はこちら
規格住宅はこちら

注文住宅相場の将来予測と見積もりの注意点

近年は、資材価格の高騰や為替の影響などにより、住宅の建築コストが大きく変動しており、相場の見通しがつきにくい状況が続いています。さらに、当初の見積もりから費用が膨らむケースや、見落としがちな維持費の存在など、注意すべきポイントは多岐にわたります。

ここでは、注文住宅の費用相場の推移と将来予測を整理したうえで、見積もりと実際の支払額の差が生じる要因や、注意すべき維持費の考え方について解説します。

注文住宅相場の推移と将来予測

近年の動向を見ると、2020年以降、注文住宅の建築費は上昇傾向にあります。特に木材、鉄鋼、セメントといった主要資材の価格が高止まりしており、エネルギーコストの上昇や円安の進行、供給不足などが影響しています。専門家の分析では、2025年までは住宅建築の値上がりが続く可能性が高いと予測されています。

一方で、2025年後半から2026年にかけては、世界経済の安定や政策介入により、価格が徐々に落ち着く可能性もあるとされています。ただし、市場が元の価格帯に戻るまでには時間を要すると見られています。

このような状況から、注文住宅の価格は今後も変動する可能性があるものの、全体としては高い水準で推移することが予測されます。

見積もりと最終支払額の乖離パターンと対策

注文住宅では、見積もりと最終的な支払額に差が生じ、費用面での不満を抱える購入者が少なくありません。特に多いのは、オプションや設備のグレードアップによる追加費用です。施主の希望を反映させる過程で仕様変更が重なり、当初の見積もりを大きく上回るケースが目立ちます。

また、「坪単価〇万円」という表示が本体工事費のみを指しており、付帯工事費や諸費用が別途必要になることも、乖離の要因です。地盤調査の結果、地盤改良が必要になる場合もあり、これが高額な負担につながることもあります。

その他にも、登記費用や保険料、仮住まい費用、家具・家電の購入費など、多岐にわたる諸費用が発生し、それらは多くの場合、現金で準備する必要があります。

こうした乖離を防ぐためには、地盤改良や追加工事に備えた予備費を計上し、余裕をもった予算計画を立てることが重要です。

家族で希望条件の優先順位を整理し、必要に応じて妥協点を設けることで、過剰な出費を避けやすくなります。また、言葉だけでなく資料や画像を使って担当者に要望を正確に伝えると、施工の誤解や追加変更を防ぎやすくなります。

維持費も念頭に置くこと

さらに、建築費だけでなく、将来的なメンテナンス費用や税金といった維持費も念頭に置き、長期的な視野での資金計画を立てることが肝要です。補助金や住宅ローン控除などの制度も活用すれば、費用負担を軽減することができます。

注文住宅は費用の内訳が複雑なため、入念な準備と確認を重ねることで、後悔のない住まいづくりに近づけます。
注文住宅はこちら
規格住宅はこちら

注文住宅の費用を抑える具体的なコストダウン方法

注文住宅の費用は、土地の有無、地域、建物の規模、仕様によって大きく変動します。後悔なく理想の家づくりを進めるためには、具体的なコストダウン方法を知り、計画的に予算を管理することが重要です。

建物の形状・構造の工夫

建物の形状や構造を工夫することで、注文住宅の建築費を抑えることが可能です。たとえば、総2階やシンプルな屋根形状を採用すれば、構造が複雑になることによる工事費の増加を抑えられます。また、窓の数を減らしたり、標準サイズの窓を選ぶことで費用を節約できます。引き違い窓を減らすことは、気密性の向上にもつながります。

間取りにおいては、キッチン、浴室、トイレなどの水回りを近い位置にまとめることで、給排水管工事にかかる費用を削減できます。部屋の数を減らしたり、和室をシンプルに設計することで、間仕切りや建具にかかるコストも抑えられます。

さらに、効率的な収納計画を立てて無駄なスペースをなくし、リビング収納としてパントリーを活用するなど、機能性とコストの両立を図る工夫も有効です。

設備・建材のグレード選択

設備や建材を選ぶ際には、すべてをハイグレードに統一するのではなく、リビングなどこだわりたい場所には高品質なものを採用し、それ以外は標準的な仕様にとどめるなど、優先順位を明確にしてメリハリをつけることが大切です。

特にオプションや設備の追加、グレードアップは追加費用が発生しやすいため、慎重な判断が求められます。1,000万円台の住宅では、シンプルなデザインと必要最低限の設備を選ぶことが一般的です。

外構計画の見直し

また、外構工事にも注意が必要です。門や駐車場、庭など、建物の外回りにかかる費用は50万円から数百万円以上に及ぶこともあり、計画によって大きく差が出ます。コストを抑えるには、DIYの活用や必要最低限の範囲にとどめるなどの工夫が有効です。

補助金・減税制度の活用

国や地方自治体が提供する補助金や減税制度を積極的に活用することで、実質的な費用負担を大きく軽減することができます。2025年8月現在、「給湯省エネ2025事業」や「戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）化等支援事業」などの制度を利用可能です。

税制面でも、「住宅ローン控除（減税）」、「住宅取得資金等の贈与税の軽減」、「印紙税の特例措置」、「不動産取得税の軽減措置」、「登録免許税の軽減措置」、「固定資産税の軽減措置」など、多岐にわたる優遇制度が用意されています。

さらに、地方自治体による独自の補助金も見逃せません。たとえば、東京都の「東京ゼロエミ住宅」助成事業では最大240万円／戸の補助があり、神奈川県秦野市の「はだの丹沢ライフ応援事業」など、地域によって特色ある制度が整備されています。
注文住宅はこちら
規格住宅はこちら

ハウスメーカー・工務店・設計事務所の価格差と選び方

住宅会社の種類によって、費用や工期、品質、設計自由度などに違いがあります。以下の表に主な特徴を整理しました。

項目	ハウスメーカー	工務店	設計事務所
特徴	・全国展開する大手企業 ・技術開発や商品力に強みがあり、品質と安定性を重視したい方向け	・地域密着型の中小企業 ・土地や気候に詳しく、柔軟な対応が可能	・高い設計自由度が魅力 ・建築家と共にデザインを追求したい方向き
価格帯	・価格に見合った性能や保証がある	・費用を抑えやすく、比較的リーズナブル	・設計料が別途必要となり、施工費も別契約となるため、割高になる傾向
工期の目安	・約半年 ・鉄骨系は外壁や屋根を大型ユニット化 ・木造系はプレカット材や木質パネルを採用 ・現場は組立主体で工期を短縮 ・屋内加工により天候遅延リスクを抑制	・約6か月 ・職人の手作業が多く時間がかかる傾向がある	・工務店に準じる
品質の安定性	・工場で柱・梁・パネルを高精度加工（木造はプレカット／木質パネル、鉄骨はユニット化） ・室内製造により寸法誤差や含水率を管理し、品質を均一化 ・現場は組み立て主体のため、作業品質のばらつきが抑えられる	・職人の技量に左右されやすく、品質に差が出る可能性も	・設計は高水準でも、施工品質は依頼する工務店によって異なる
設計の自由度	・プラン選択型が主流 ・完全自由設計に比べると制限はあるが、近年は自由度の高い商品も増えている	・一から設計できるため、細部にこだわりたい方向け	・非常に自由度が高く、個性的な家づくりが可能
アフター対応	・長期保証や定期点検など、手厚い体制が整っている	・地元ならではの迅速な対応が期待 ・保証制度には差あり	・基本的に施工に関与しないため、アフター対応は工務店依存

ハウスメーカーは、高性能な住宅を短期間で安定して建てたい方、長期にわたるサポートを重視する方にとって非常に安心感のある選択肢です。耐震性や断熱性、デザイン性を高いレベルで兼ね備え、なおかつ長期保証とメンテナンス体制が充実している企業であれば、住んだ後の安心も格段に高まります。

一方で、予算を抑えながら柔軟に建てたい方には工務店が、デザインに強くこだわりたい方には設計事務所との家づくりが合っている場合もあります。ただし、いずれを選ぶ場合でも、まずは「価格を優先するのか」「安心して長く住み続けたいのか」「設計にどれだけこだわるのか」といった希望に応じて、優先順位を明確にすることが重要です。
注文住宅はこちら
規格住宅はこちら

価格とコストパフォーマンスを両立する三井ホームの注文住宅

将来的な価格上昇が予測される中、高品質な住宅を適正価格で建築できるパートナー選びは非常に大切です。

三井ホームでは、木造注文住宅における豊富な実績と、独自の「MOCXWALL工法」による高い住宅性能を提供しています。耐震等級3が標準仕様となっており、断熱等級6にも対応する優れた建築技術で、長期的な視点での資産価値を確保できます。
注文住宅はこちら
規格住宅はこちら

また、規格住宅「SELECT」シリーズでは、坪単価76万円からと、コストを抑えながら三井ホームの品質を体感いただけます。60年間の長期保証も標準で付帯され、初期投資以上の価値をご提供しています。

価格の目安については、外観や部屋数、インテリアスタイルなどから目安が分かるシミュレーションツールをご用意しています。500以上の間取りから選べるので、ぜひお気軽にお試しください。
注文住宅はこちら
規格住宅はこちら

まとめ

注文住宅の全国の費用相場は、土地なしで約3,861万円、土地込みで約4,903万円です。建築費用に加えて、各種の追加費用や諸費用がかかるほか、地域、住宅会社、住宅の仕様によっても大きく異なります。実際の資金計画は一人ひとり異なるため、ご自身の状況に合った最適なプランを提案してくれる建築会社を選ぶことが大切です。

三井ホームでは、長期保証と最高水準の断熱性能を備えた注文住宅で、快適かつ健康的な暮らしを実現します。体積設計による広々とした空間や、自由度の高いデザインで、理想の住まいを形にします。まずは無料相談で、予算に合わせた建築プランや補助金・減税制度の活用方法をご案内いたします。

理想の住まいのイメージにつながるカタログもご用意していますので、ご相談前などにぜひご活用ください。
注文住宅はこちら
規格住宅はこちら